İHALE ADI: GELİR PAYLAŞIM YÖNTEMİYLE (YAP-İŞLET) TAŞINMAZ SATIŞI İHALE EDİLECEKTİR

KURUM ADI: Hatay Büyükşehir Belediye Başkanlığı

---

GELİR PAYLAŞIM YÖNTEMİYLE (YAP-İŞLET) TAŞINMAZ SATIŞI
İHALE EDİLECEKTİR
Hatay Büyükşehir Belediye Başkanlığından:
Hatay Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde bulunan Arsuz İlçesi Akçalı Mahallesi 1396
Ada, 103 Parsel taşınmazın Gelir Paylaşım yöntemiyle (Yap - İşlet) 2886 sayılı Devlet İhale
Kanunu’nun 35/a maddesine göre Kapalı Teklif Usulü ile aşağıdaki şartlarda ihale edilecektir.
A- İHALE ŞARTLARI
1. Yüklenici tarafından söz konusu taşınmaz ile ilgili imar planındaki emsal ve fonksiyon
esas alınarak proje hazırlanacak ve idare onayına sunulacaktır.
2. İdarece onaylı proje, projeye uygun her türlü alt ve üst yapı, çevre düzeni ve peyzaj
işleri ile diğer bütün giderler yüklenici tarafından yapılacaktır.
3. İhale konusu işte gelir paylaşımlı taşınmaz satışında tahmini bedel, proje satış tutarının
en az %25’inin idareye verilmesi şeklinde hesaplanmış olup, ihale en yüksek oranı ve uygun teklif
veren yükleniciye bırakılacaktır.
4. Yüklenici proje başlangıcı ve sonrasında idarenin izni ile satış yapabilecektir. Ancak
belirlenen usule göre satılan proje kısımlarının idare payı ödendikten sonra sadece satışa izin
verilen kısım için tapu devri yapılacaktır.
5. Yüklenici, idareden ve mücbir sebepten kaynaklı hususlar hariç 6 ay içerisinde işe
başlamak ve 3 yıl içerisinde inşaatı bitirmek zorundadır.
6. Proje bitiminde kısmen veya tamamen satış yapılamaması halinde, satılamayan kısımlar
ihale edilen oran kadar yüklenici arasında paylaşılacaktır.
B- İHALEYE ESAS TAŞINMAZLARIN TAPU VE İNŞAAT BİLGİLERİ:
İli İlçesi Mahallesi Ada /
Parsel Fonksiyonu
Arsa Alanı (m2)Emsal Emsal İnşaat
Alanı (m2) Hatay Arsuz Akçalı 1396 / 103
Ticaret + Konut
Alanı 629.844,43 0,80 330.557,16
TOPLAM 629.844,43 0,80 330.557,16
C- İHALE USULÜ VE TEKLİF ALMA ŞEKLİ:
1- İhale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35 / a maddesine göre kapalı teklif usulüne
göre yapılacaktır.
D- İHALE DOSYASI TEMİNİ:
1- İhaleye ilişkin şartname ve ekleri, aşağıda belirtilen adreste belirtilen satış bedeli
karşılığında temin edilebilir.
İhale Dosyasının Görüleceği Ve
Temin Edileceği Adres/ Yer
Hatay Büyükşehir Belediyesi İmar Dairesi Başkanlığı
Saraykent Mah. Çevre Yolu Cad. No:2 (Hbb Ulaşım Daire Başkanlığı)
ANTAKYA / HATAY
İhale Dosyası Satış Bedeli
(KDV Dahil) 5.000,00 TL (Beş binTürkLirası)
E- İHALENİN YAPILACAĞI YER VE ZAMAN:
İhale Zarflarının
Teslim Edileceği Adres/Yer
Hatay Büyükşehir Belediyesi İmar Dairesi
Başkanlığı
Saraykent Mah. Çevre yolu cad. No:2 (HBB Ulaşım Daire
Başkanlığı) ANTAKYA / HATAY
İhale Zarflarının En Son Teslim
Edileceği Tarih ve Saat
15 / 05 /2026 Saat: 11.00
İhale Oturumunun Yapılacağı Tarih ve Saat 15 / 05 /2026 Saat: 13.30
F- İHALE ÖNCESİ BİLGİ EDİNME VE AÇIKLAMA:
1- İhale dosyasını temin eden İstekliler, ihale konusu işle ilgili sorularını, en geç
08.05.2026 tarihi saat 16:00’ ya kadar, yazılı olarak iletebileceklerdir. Bu tarihten ve saatten sonra
idareye ulaşan sorular dikkate alınmayacaktır.
2- Sorular ile ilgili cevapları oluşturan “Açıklama veya Açıklamalar” ile gerekli
durumlarda düzenlenecek “Zeyilname veya Zeyilnameler”, ihalenin yapılacağı tarih hariç en geç
2 (iki) iş günü öncesi ihale şartnamesi satın alan tüm İsteklilere idare tarafından yazılı olarak
tebliğ edilecektir.
G- GEÇİCİ VE KESİN TEMİNAT:
1- Geçici teminat taşınmaz arsa rayiç bedeli olan 1.000.000 TL’nin %3’ü, kesin teminat
ise taşınmaz arsa bedelinin %6’sı oranında olacaktır.
H-İHALEYE KATILIM ŞARTLARI:
1- Yerli gerçek veya tüzel kişi İstekliler tek başlarına ihaleye katılabilecekleri gibi, kendi
aralarında iş ortaklığı oluşturmak suretiyle de ihaleye katılabilirler.
2- Yabancı gerçek veya tüzel kişi İstekliler tek başlarına veya yerli veya yabancı gerçek
veya tüzel kişiler ile iş ortaklığı veya konsorsiyum oluşturmak suretiyle ihaleye katılamazlar.
Ancak, Türkiye Cumhuriyeti’ nin ilgili mevzuatı çerçevesinde, Türkiye’ de oluşturacakları “Yerli
Tüzel Kişilik” olarak ihaleye katılabilirler.
3- İstekli iş ortaklıklarında, pilot ortağın, iş ortaklığının en fazla hissesine sahip olması
zorunludur.
4- İhaleye katılacak İsteklilerin, ihale dosyasını İdareden temin etmeleri zorunludur. İş
ortaklığı oluşturmak suretiyle ihaleye katılacak olanlardan herhangi birisinin, ihale dosyasını
İdareden temin etmeleri yeterlidir.
I- İHALEDE ARANILAN YETERLİK ŞARTLARI VE İSTENİLECEK BELGELER:
1. İsteklinin, İdareden temin etmiş olduğu ve içerisinde ihale şartname ve eklerinin
bulunduğu ekonomik, mali, mesleki ve teknik yeterliğinin belirlenmesine ilişkin aşağıdaki
belgeleri, sıra numarasına göre koyarak idareye sunması zorunludur.
2. Noter onaylı belgelerin, aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup,
sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olan belgeler ile “İbraz Edilenin Aynıdır” veya bu
anlama gelecek bir şerh taşıyan belgeler kabul edilmeyecektir.
1- İş Ortaklığı Beyannamesi,
a) İş ortaklıklarında, “İş Ortaklığı Beyannamesi” nin aslı verilecektir.
b) “İş Ortaklığı Beyannamesi” nin, bu “Şartnamesi” eki örneğe uygun olarak düzenlenmiş
olması, tüm ortakların ticari unvanı ile hisse oranları yazılarak kaşelenmiş olması ve pilot ortak ve
diğer tüm ortakların yetkilileri veya vekilleri tarafından adları ve soyadları yazılarak imzalanmış
olması şarttır.
2- Ortaklık Durum Belgesi,
Ortaklık Durum Belgesi”nin, “Şartname” eki örneğe ve bu örnekte belirtilen şartlara
uygun olarak düzenlenmiş olması şarttır.
3- Şirket Ortaklık ve Yönetici Bilgileri Beyanı,
a) İsteklinin, şirket ortaklarını ve şirket yöneticilerini gösteren “Şirket Ortaklık ve
Yönetici Bilgileri Beyanı” nın aslı verilecektir.
b) “Şirket Ortaklık ve Yönetici Bilgileri Beyanı” nın, bu “ Şartnamesi” eki örneğe uygun
olarak düzenlenmiş olması şarttır.
4- Ticaret ve/veya Sanayi Odası Faaliyet/Kayıt Belgesi,
a) “Ticaret ve/veya Sanayi Odası Faaliyet/Kayıt Belgesi” nin, ihalenin yapıldığı yıla ait
aslı veya Noter tasdikli sureti verilecektir.
b) İsteklinin gerçek kişi olması halinde, “Ticaret ve/veya Sanayi Odası” na kayıtlı
olduğunu gösterir belge verilecektir.
c) İsteklinin tüzel kişi olması halinde, “Ticaret ve/veya Sanayi Odası Faaliyet Belgesi”
veya tüzel kişiliğin Şirket merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya benzeri bir makamdan
tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğunu gösterir belge verilecektir.
d) İş ortaklıklarında, ortaklığı oluşturan gerçek veya tüzel kişilerden her birisi, (b) ve (c)’
deki belgeleri verecektir.
5- Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi,
a) “Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi” nin aslı veya Noter veya Ticaret Sicil Memurluğu’ nca
tasdikli sureti verilecektir.
b) İsteklinin tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ve hisse oranları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu
gösterir Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil Gazetesinde
bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili Ticaret Sicil Gazeteleri veya bu
hususları gösteren belgeler verilecektir.
c) İş ortaklıklarında, ortaklığın tüzel kişi her bir ortağı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesini
veya belgeleri verecektir.
6- İmza Sirküleri veya Beyanı,
a) Bu belgenin Noter tasdikli aslı veya sureti verilecektir.
b) İsteklinin gerçek kişi olması halinde, imza beyanı verilecektir.
c) İsteklinin tüzel kişi olması halinde, imza sirküleri verilecektir.
d) İş ortaklıklarında, ortaklığı oluşturan gerçek veya tüzel kişilerden her birisi, (b) ve (c)’
deki belgeleri verecektir.
7- Vekâletname ve İmza Beyanı,
a) Bu belgelerin Noter tasdikli aslı veya sureti verilecektir.
b) Teklif zarfı içerisindeki belgelerin, İstekli adına, iş ortaklıklarında ise ortak adına veya
iş ortaklığı adına imzalayan kişi veya kişilerin yetkili olduğunu gösteren vekâletname ile imza
beyanı verilecektir.
8- İş Deneyimine ilişkin Belge,
a) İş deneyim belgesi, komple bina inşaatına ait olacak ve komple bina inşaatı olarak da
kaba ve ince inşaat imalatları ile elektrik ve mekanik tesisat imalatları tamamlanmış konut, ticari,
fabrika, okul (kreş, ilk, orta, lise ve yükseköğretim) vb. yapılar kabul edilecektir.
b) İstekli, iş deneyimine ilişkin olarak, aşağıda belirtilen belgelerden herhangi birisinin
aslını veya Noter tasdikli suretini verecektir.
- İş Bitirme Belgesi;
İhalenin yapılacağı tarihten önceki son 15 (onbeş) yıl içinde, Kamu Kurum ve Kuruluşları
veya özel sektör için tek bir sözleşme kapsamında tamamlanmış olan, en az toplam 50.000 m2
komple bina inşaatı yapım işlerine ait olmak üzere, ilgili Kamu Kurum ve Kuruluşu veya özel
sektör tarafından İstekli adına düzenlenmiş geçici kabulünün yapılmış olması şarttır. Özel sektör için tek bir sözleşme kapsamında tamamlanmış olan inşaat yapım işlerinde, iş
veren (iş sahibi) ile İstekli arasında akdedilen sözleşmenin aslı veya Noter tasdikli sureti ile bu
sözleşmeye ait damga vergisinin ödendiğine ilişkin belgenin aslının verilmesi şarttır.
İdare tarafından Alt Yükleniciler İçin Düzenlenmiş “İş Deneyim Belgesi (Alt Yükleniciİş Bitirme)": İhalenin yapılacağı tarihten önceki son 15 (onbeş) yıl içinde, Şirkete ait işin/
projenin bir bölümü Yüklenici ile akdedilen tek bir sözleşme kapsamında tamamlanmış ve
“Geçici Kabulü” veya “Kısmi Geçici Kabulü” de yapılmış en az toplam 50.000 m2
komple bina
inşaatı yapım işlerine ait olmak üzere, İdare tarafından İstekli adına düzenlenmiş olması şarttır.
İsteklinin iş ortaklığı olması halinde istenilen iş deneyim belgesinin ortaklardan herhangi
tarafından karşılanması yeterlidir.
Bilânço ve Gelir Tabloları ile Vergi Levhası,
“Bilanço ve Gelir Tabloları” nın, Vergi Dairesince onaylanmış aslı veya aslının Noter
tasdikli sureti verilecektir.
“İsteklinin “Bilanço ve Gelir Tabloları” nda;
Dönen Varlıklar/Kısa Vadeli Borçların en az 0,75
- Öz Kaynaklar/Toplam aktif en az 0,15
- Kısa Vadeli Banka Borçları/Öz Sermayenin 0,50 olması, yeterlik şartı olarak birlikte
aranır.
“Bilanço ve Gelir Tabloları” nın, ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait yılsonu itibariyle
düzenlenmiş olması şarttır. Ancak, ihalenin yapıldığı tarih, yılın ilk 4 (dört) ayı içerisinde olan
ihalelerde, bir önceki yıla ait bilanço ve gelir tablolarını sunamayanlar, iki önceki yıla ait bilanço
ve gelir tablolarını sunabilirler. Sunulan bu bilanço ve gelir tablolarında da yukarıdaki kriterleri
sağlayamayanlar, ihalenin yapıldığı tarihinden önceki son 3 (üç) yıl içerisinde yukarıdaki
kriterleri sağlayan herhangi bir yıla ait bilanço ve gelir tablolarını vermek şartıyla bu kriterleri
sağlayabilirler.
İsteklinin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi birinin bilanço ve gelir
tablosundaki oranı sağlaması yeterli olup vergi levhası bütün ortaklar tarafından verilecektir.
J- İSTEKLİLERİN MALİ TEKLİFLERİYLE BAĞLILIĞI VE MALİ TEKLİFLERİN
GEÇERLİK SÜRESİ:
Kapalı teklif usûlü ile yapılan artırma ihalelerinde; geçerli en yüksek teklifin altında
olmamak üzere, oturumda hazır bulunan isteklilerden sözlü veya yazılı teklif alınmak suretiyle
ihale sonuçlandırılır.
Ancak, geçerli teklif sayısının üçten fazla olması durumunda bu işlem, geçerli en yüksek
teklif üzerinden, oturumda hazır bulunan en yüksek üç teklif sahibi istekliyle, bu üç teklif ile aynı
olan birden fazla teklifin bulunması halinde ise bu istekliler dahil edilmek suretiyle yapılır.
Komisyon, uygun gördüğü her aşamada oturumda hazır bulunan isteklilerden yazılı son
tekliflerini alarak ihaleyi sonuçlandırabilir.
K- İhalenin sonuçlanmasından sonra imzalanacak olan sözleşme, Noter tasdik edilecektir.
İhale Dosya bedelinin yatırılacağı hesap bilgileri;
HATAY BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BANKA HESAP ADI:
Vakıfbank Antakya Şubesi : TR 1800 0150 0158 0072 8322 9292
Ziraat Bankası Antakya Şubesi : TR 9700 0100 0306 3932 4534 5041