İHALE ADI: KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR

KURUM ADI: Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü

---

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğünden:
Aşağıda adı ve nitelikleri ile ihale bilgileri belirtilen vakıf taşınmaz belirtilen şartlar
dahilinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 35/a maddesine göre “Kapalı Teklif Usulü” ile “Kat
Karşılığı İnşaat Yapım İşi” modeline göre ihaleye çıkarılmıştır.
İşin Adı Hatay İli Arsuz İlçesi Micana Mahallesi 162 ada, 1 Parsel Nolu
Parsel Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi
İli Hatay
İlçesi Arsuz
Mahallesi veya Köyü Micana
Ada 162
Parsel 1
Yüzölçümü 1.654,33 m²
Niteliği Arsa
Hisse Miktarı Tam
Vakfı Hacı Yusuf Ağa Bın Abdullah Ağa Vakfı
Vakıflar Meclisi’nin 12.01.2026
tarih, 12/2 sayılı kararınca asgari
şartlar
Yapılacak binalardan en az (60.000.000,00 TL /
135.000.000,00 TL) =%44.44 oranına karşılık gelen ve avan
projede gösterilen;
A Blok A1 ve B Blok B1 numaralı müstakil villalar olmak
üzere toplam 2 adet müstakil villaya ilave olarak
10.000.000.00-TL (On Milyon) nakit paranın vakfına
alınması
Muhammen Bedel 33.633.300,71-TL Otuz Üç Milyon Altı Yüz Otuz Üç Bin Üç
Yüz Türk Lirası, Yetmiş Bir Kuruş(Toplam İnşaat Maliyeti)
Tahmin Edilen Bedel 60.000.000,00-TL (Altmış Milyon) olup, bu bedel Vakfa
Alınacak Bağımsız Bölüm Satış Değer Bedeli ve
10.000.000,00 Türk Lirası nakit bedelidir.
Geçici Teminat 1.800.000,00-TL (Bir Milyon Sekiz Yüz Bin Türk Lirası)
(Bu bedel tahmin bedelin %3'ünü teşkil etmektedir.)
İhale Usulü Kapalı Teklif (2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a
maddesi kapsamında kapalı teklif ihalesi)
İşin Adı Hatay İli, Arsuz İlçesi, Micana Mahallesi, 162 ada, 1 parsel
Üzerine Kat Karşılığı İnşaat Yapılması işi
İhale Tarih ve Saati 10.06.2026 Çarşamba günü - Saat: 10:00
İhalenin Yapılacağı Adres Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası
(Cumhuriyet Mahallesi, Şehit Mustafa Sevgi Caddesi,
No:2-Antakya/HATAY
İhale Dokümanının Görülebileceği
ve Bedelsiz Temin Edilebileceği
Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası Yatırım ve
Emlak Şube Müdürlüğü
İrtibat Tlf. - Faks (0326) 216 06 26
I- Vakıflar Genel Müdürlüğü, Vakıflar Meclisinin 09.03.2026 tarih ve 21491294-050.01-
155/142 sayılı kararına istinaden;
Hatay ili, Arsuz ilçesi, Micana mahallesinde bulunan tapunun 162 ada, 1 numaralı
parselinde kayıtlı mülkiyeti Hacı Yusuf Ağa Bin Abdullah Ağa Vakfına ait 1.654,33 m² yüz
ölçümlü “Arsa” vasıflı taşınmazın,
1-Mimari avan projeye göre yapılacak inşaatlardan en az: A1 ve B1 numaralı müstakil
villalar olmak üzere toplam 2 adet bağımsız bölüme ek olarak 10.000.000.00-TL’nin vakfına
alınması,
2-İşin süresinin yer teslimi tarihi itibariyle başlaması, yer teslim tarihinin 6 aydan fazla
olmaması,
3-634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince taşınmazın fonksiyonuna uygun yönetim
planının Bölge Müdürlüğü gözetiminde hazırlanması,
4- Avan proje bedelinin Mimarlar Odasınca en az bedel hesap cetveline göre belirlenen
bedeli geçmemek üzere, yüklenici tarafından proje müellifi ve/veya ilgilisine sözleşme
imzalanmadan önce ödenmesi,
5-İmar durumu veya başka herhangi bir nedenle avan projede iyileşme olması halinde
sözleşme oranında İdaremize yansıtılması,
6- Taşınmazın üzerinde bulunan ve inşaat alanına rastlayan zeytin ağaçlarından sökülüp
yeniden dikilmeye müsait olanların Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğünün uygun göreceği bir yere
taşınarak yeniden dikilmesi, ağaçların veya mevsim şartlarının uygun olmaması veya diğer
nedenlerle yeniden dikilemeyen her bir ağacın Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğünce belirlenecek
bedelinin yüklenici tarafından İdaremize defaten ödenmesi, inşaat alanı dışında kalan ağaçların
bakım, muhafaza ve tüm güvenlik önlemlerinin yüklenici tarafından sağlanması, bütün bu
işlemlerin Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğünün denetimi ve gözetiminde, tüm masrafların
yüklenici tarafından karşılanarak gerçekleştirilmesi, yerinde bırakılan ağaçların üründen
yararlanma hakkının ise yükleniciye ait olması,
7- Paylaşım dışı kalan yer ve alanların tapuda ortak alan olarak tescil edilmesi,
8- Taşınmazın varsa tapu kaydındaki takyidatların kaldırılması, yer teslimi tarihinden
itibaren varsa üzerindeki yapıların her türlü güvenlik önleminin İş ve Sosyal Güvenlik hukuku
kapsamında alınarak yıkılıp kaldırılması, bu konuda gerekli tedbirlerin yüklenici tarafından
alınması, ifraz-tevhit, terk ve vb. işlemler ile avan projedeki emsal alanlarda değişikliğe sebep
olmadan uygulama projelerinin hazırlanması, (değişiklik olması durumunda vakıf lehine
değerlendirmesi) ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli izin ve onayların alınması, bu izin ve
onaylar doğrultusunda imalatın yapılması, proje ve imalat aşamasında öngörülmeyenler de dahil
olmak üzere tüm bu iş ve işlemlere ait masrafların yine yüklenici tarafından karşılanması,
9-3194 sayılı İmar Kanunu’na göre kamuya terk edilmesi gereken alan olması halinde
Kanun’da belirtilen orana kadar olan kısmımın bedelsiz terk edilmesi, terk oranının kanunda
belirtilen oranın üzerinde olması halinde aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden
hesaplanarak (ekspertize konu arsa m² değeri 25.000,00 TL/m²’den az olmamak üzere) yüklenici
trafından defaten İdaremize ödenmesi,
Şartıyla 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve ilgili mevzuat kapsamında kat karşılığı inşaat
yaptırılmak üzere ihaleye çıkarılmasını 5737 sayılı Vakıflar Kanunu’nun 12. Maddesi ve 4 nolu
Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 699. maddesini (a) bendi gereğince;
II- İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için, ihale şartnamesinin 11. maddesine göre
hazırlayacakları tekliflerini aynı şartnamenin 12. maddesi doğrultusunda yukarıda belirtilen ihale
tarih ve saatine kadar sıra numaralı alındılar karşılığında Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü İhale
Komisyonu Başkanlığına imza karşılığı teslim etmeleri gerekmektedir.
III- İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında
dış zarf ile birlikte sunmaları gerekmektedir.
a) İletişim Bilgi Formu: Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası,
elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
b.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti, b.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış
olması gerekir.),
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1. Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Geçici Teminat Mektubu: Taşınmazlar için ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu
(Ek:2) veya Vakıf Katılım Antakya Şubesindeki Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Mazbut
Vakıflar adına olan TR19 0021 0000 0030 0003 1000 01 IBAN numaralı hesaba yatırılmış (işin
adının açıkça belirtilmiş olduğu) yukarıda yazılı tutarın geçici teminat banka dekontu, havale/EFT
yapılması halinde Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğünce teyit edilmiş havale belgesi,
f) Ortak Girişim Beyannamesi: İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe
uygun Ortak Girişim Beyannamesi (Ek:3),
g) Banka Referans Mektubu: Tahmin edilen bedelin % 10 kadar kullanılmamış nakit
kredisi veya teminat kredisini gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka
referans mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahildüzenlenmiş olması gerekmektedir.),
h) İş Deneyim Belgesi : Tahmin edilen bedelin % 50 'den az olmamak üzere ihale tarihi
itibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B)
grubu müteahhitlik karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet
İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi'
veya ilgili Belediyeden alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin
Belgesi veya bina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da
noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki
Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1. Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi ,
h.2. Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide
karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı
aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3. Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
h.4 Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası, h.5 Mezuniyet belgeleri/diplomalar: İnşaat Mühendisliği ve/veya Mimarlıktır. Söz konusu
diplomanın değerlendirilebilmesi için 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu’nun ilgili maddelerindeki
tevsik edici belgeler ile birlikte sunulması zorunludur.
ı) Vergi Borcu Olmadığına Dair belge: İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden
alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye
ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi
dairesi adresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,
i) Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belge: İlk ilan tarihinden sonra ilgili
Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belgenin aslı
veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli
suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye
genelinde prim borcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen
belgelerin internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi
sunması,
j) İhalelerden Yasaklılık Durum Formu: İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair,
ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu (Ek:5),
k) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz,
l) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatlı olmadığına dair noter tasdikli
taahhütname (Ek.9),
m) Yer Görme Formu: İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe
uygun Yer Görme Formu(Ek:6),
n) Teklif Mektubu: İç zarf: Şekli ve içeriği şartnamenin 11. maddesine göre hazırlanmış
ve şartnameye ekli örneğine uygun olarak hazırlanacak teklif mektubunun (Ek.7) konulacağı zarf.
IV- Artırım teklifleri; teklif mektubuyla yapılan ilk teklif de dahil olmak üzere, ihalenin
tüm aşamalarında, nakit para (TL) ve/veya bağımsız bölüm olarak yapılabilir. Ancak, teklif edilen
nakit para toplamı bağımsız bölüme tekabül ediyorsa, istekli öncelikle bağımsız bölüm teklif
etmek zorundadır. Bağımsız bölüme tekabül etmesine rağmen nakit para teklif eden istekli, bu
durumda ihale komisyonunca uygun görülecek bağımsız bölümü İdareye bırakmayı kabul eder.
Aksi halde, teklif geçersiz sayılır.
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i) ve (j) bentlerindeki belgeleri
temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce
onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini
vermek zorundadır.
Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup,
sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama
gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi
Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye
Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şefklinde onaylanarak verilen Ticaret
Sicili Gazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.
J- Yukarıda sayılan belgeler Dış zarfın içerisine konulduktan sonra zarfı kapatıp, üzerine
isteklinin adı ve soyadı, Ticaret unvanı ile açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılarak en
ihale tarih ve saatine kadar ihale komisyonu başkanlığına vermek zorundadırlar.
K- Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelecek gecikmeler
kabul edilmeyecektir.
L- Bu iş için yapılmış olan ilan bedelleri dâhil tüm giderler (vergi, resmi harç, sözleşme
giderleri vs.) sözleşme esnasında def’aten istekli tarafından ödenecektir.
M- İş bu İlan Metni mevzuatı gereği bulunması gereken özet bilgileri içermektedir.
Detaylı bilgi ve belgeler ihale dosyasında mevcut olup, İdare, ihaleyi yapıp yapmamakta ve en
uygun bedeli tespitte serbesttir.