İHALE ADI: Hizmet Binalarının Bakım, Onarım ve Yapım İşi yapım işi

KURUM ADI: Arnavutköy Belediye Başkanlığı - Destek Hizmetleri Müdürlüğü

---

BİNA ONARIMI YAPTIRILACAKTIR
24. 2026/203824 BİNA ONARIMI YAPTIRILACAKTIR
Hizmet Binalarının Bakım, Onarım ve Yapım İşi yapım işi 4734 sayılı Kamu İhale Kanununun 19 uncu
maddesine göre açık ihale usulü ile ihale edilecek olup, teklifler sadece elektronik ortamda EKAP üzerinden
alınacaktır.
İhaleye ilişkin ayrıntılı bilgiler aşağıda yer almaktadır:
İhale Kayıt Numarası (İKN) : 2026/203824
1- İdarenin
1.1. Adı : Arnavutköy Belediye Başkanlığı - Destek Hizmetleri Müdürlüğü
1.2. Adresi : Taşoluk Mah. Kazım Karabekir Cad. No:88 Arnavutköy/İstanbul
1.3. Telefon numarası : 02124444597
1.4. İhale dokümanının görülebileceği
ve indirilebileceği internet sayfası
: https://ekap.kik.gov.tr/EKAP/
2- İhalenin
2.1. Tarih ve Saati : 02.03.2026 - 11:00
2.2. Yapılacağı (e-tekliflerin açılacağı)
adres
: Arnavutköy Belediyesi Ana Hizmet Binası K:2 Koordinasyon İşleri
Müdürlüğü İhale Bürosu/Taşoluk Mahallesi Kazım Karabekir
Caddesi No:88 Arnavutköy/İstanbul
3- İhale konusu yapım işinin
3.1. Adı : Hizmet Binalarının Bakım, Onarım ve Yapım İşi
3.2. Niteliği, türü ve miktarı : 783 Kalemden Oluşan Hizmet Binalarının Bakım, Onarım ve
Yapım İşi Yapılacaktır.
Ayrıntılı Bilgiye EKAP’ta Yer Alan İhale Dokümanı İçinde
Bulunan İdari Şartnameden Ulaşılabilir.
3.3. Yapılacağı/teslim edileceği yer : Arnavutköy
3.4. Süresi/teslim tarihi : Yer Tesliminden İtibaren 287 (İkiyüzseksenyedi) Takvim Günüdür.
3.5. İşe başlama tarihi : Sözleşmenin İmzalandığı Tarihten İtibaren 3 Gün İçinde
Yer Teslimi Yapılarak İşe Başlanacaktır.
4- Katılım ve yeterlik kriterleri:
4.1. Katılım ve yeterlik kriterlerine ilişkin istekliler tarafından e-teklif kapsamında sunulması gereken bilgi ve
belgeler ile fiyat dışı unsurlara ilişkin bilgi ve belgelere aşağıda yer verilmiştir:
4.1.1. Teklif mektubu.
4.1.2. Teklif vermeye yetkili olunduğunu gösteren bilgi ve belgeler:
4.1.2.1. Tüzel kişilerde; isteklilerin yönetimindeki görevliler ile ilgisine göre, ortaklar ve ortaklık oranlarına
(halka arz edilen hisseler hariç)/üyelerine/kurucularına ilişkin bilgi ve belgeler.
4.1.2.2. Vekâleten ihaleye katılma halinde vekile ilişkin bilgi ve belgeler.
4.1.3. Geçici teminat.
4.1.4 İsteklinin iş ortaklığı olması halinde iş ortaklığı beyannamesi.
4.2. Ekonomik ve mali yeterliğe ilişkin bilgi ve belgeler ile bunların taşıması gereken kriterler:
4.2.1. İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait yıl sonu bilançosu veya eşdeğer belgeleri:
a) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olan istekliler yıl sonu bilançosunu veya
bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini,
b) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olmayan istekliler, yıl sonu bilançosunu veya
bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini ya da bu kriterlerin sağlandığını göstermek
üzere yeminli mali müşavir veya serbest muhasebeci mali müşavir tarafından e-forma uygun olarak
düzenlenen belgeyi sunar.
Sunulan bilanço veya eşdeğer belgelerde;
a) Cari oranın (dönen varlıklar / kısa vadeli borçlar) en az 0,75 olması,
b) Öz kaynak oranının (öz kaynaklar/ toplam aktif) en az 0,15 olması,
c) Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0,50’den küçük olması, yeterlik kriterleridir ve bu üç
kriter birlikte aranır.
Yukarıda belirtilen kriterleri bir önceki yılda sağlayamayanlar, son üç yıla kadar olan yılların belgelerini
sunabilirler. Bu takdirde belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik
kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.
İhale tarihi yılın ilk dört ayında olduğundan, bir önceki yıla ait belgelerini sunmayanlar, iki önceki yıla ait
belgelerini sunabilirler. Bu belgelerde, yeterlik kriterini sağlayamayanlar ise iki önceki yılın belgeleri ile üç
önceki ve dört önceki yılın belgelerini sunabilirler. Bu durumda, belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının
ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.
4.3. Mesleki ve teknik yeterliğe ilişkin bilgi ve belgeler ile bunların taşıması gereken kriterler:
4.3.1. Son on beş yıl içinde bedel içeren bir sözleşme kapsamında taahhüt edilen ve teklif edilen bedelin
% 100 oranından az olmamak üzere ihale konusu iş veya benzer işlere ilişkin iş deneyimini gösteren belgeler.
4.3.1.1. Tüzel kişi tarafından iş deneyimini göstermek üzere kullanılan belgenin, tüzel kişiliğin yarısından
fazla hissesine sahip ve 4734 sayılı Kanuna göre yapılacak ihalelere ilişkin sözleşmelerin yürütülmesi
konusunda temsile ve yönetime yetkili olan ortağına ait olması halinde, ticaret ve sanayi odası/ticaret odası
bünyesinde bulunan ticaret sicili müdürlükleri veya yeminli mali müşavir ya da serbest muhasebeci mali
müşavir tarafından ilk ilan tarihinden sonra düzenlenen ve düzenlendiği tarihten geriye doğru son bir yıldır
kesintisiz olarak bu şartların korunduğunu gösteren, e-forma uygun belgenin kullanılması zorunludur.
4.3.1.2. 4734 sayılı Kanun kapsamındaki idarelere taahhüt edilenler dışında yurt dışında gerçekleştirilen
işlerden elde edilen iş deneyiminin 13/1/2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 195 inci
maddesinin ikinci fıkrası gereğince pay çoğunluğuna dayanarak kurulan şirketler topluluğu ilişkisi içinde
kullanılması halinde bu hukuki ilişkiyi ve bu ilişkinin süresini tevsik eden belgelerin sunulması zorunludur.
4.4. Bu ihalede benzer iş olarak kabul edilecek işler ve benzer işe denk sayılacak mühendislik ve
mimarlık bölümleri:
4.4.1. Bu ihalede benzer iş olarak kabul edilecek işler:
Yapım İşlerinde Benzer İş Grupları Listesi
(B) Üstyapı (Bina) İşleri
III. Grup: Bina İşleri ve/veya (B) III Grubu İşlerin Bakım Onarım İşleri Benzer İş Olarak Kabul Edilecektir.
4.4.2. Bu ihalede benzer işe denk sayılacak mühendislik ve mimarlık bölümleri:
İnşaat Mühendisliği
5- Ekonomik açıdan en avantajlı teklif fiyatla birlikte fiyat dışındaki unsurlar da dikkate alınarak
belirlenecektir.
Hesaplamada Kullanılacak Formül:Toplam Puan=Teklif Fiyatı Puanı + Fiyat Dışı Unsur Puanı
İsteklinin Toplam Puanı hesaplanırken;
Toplam Puan = (Teklif Tam Puanı - (|Sınır Değer Üzerindeki İlk Geçerli Teklif Tutarı-Teklif Fiyatı| x Teklif
Tam Puanı / Sınır Değer Üzerindeki İlk Geçerli Teklif Tutarı)) + Fiyat Dışı Unsur Puanı
Teklif Fiyat Puanı:50
Fiyat Dışı Unsur (FDU) Puanı:50
Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: İsteklinin Teklifi ile Yaklaşık Maliyet Yapısının Birbiri ile Uyumu
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 25 )
Aşağıda, teklif cetvelinde yer alan iş kalemlerinden seçilen kaleme/kalemlere ilişkin asgari ve azami oranlar
belirlenmiştir. İsteklinin teklif cetvelinde seçilen bu kalemlere verilmiş olan teklifler, isteklinin ihaleye vermiş
olduğu toplam teklife oranlanarak 100 ile çarpılacak, bulunan oran o kalem için belirlenen asgari oran ile azami
oran arasında kalıyorsa istekli o kalem için belirlenen fiyat dışı unsur puanını alacaktır. Bu işlem sırasında
hesaplanan oranda herhangi bir yuvarlama işlemi yapılmayacaktır. İş kalemlerinde gruplama yapılmış olması
halinde, gruba dahil olan kalemlere istekli tarafından teklif edilen tutarların toplamının, isteklinin ihaleye
vermiş olduğu toplam teklife oranlanarak 100 ile çarpılması sonucu bulunan oran, o grup için belirlenen asgari
oran ile azami oran arasında kalıyorsa, istekli o grup için belirlenen fiyat dışı unsur puanını alacaktır. Bu işlem
sırasında hesaplanan oranda herhangi bir yuvarlama işlemi yapılmayacaktır.Bu yönteme ilişkin işlemler,
belirlenen bütün kalemler için isteklilerin teklif cetveli esas alınarak EKAP tarafından otomatik olarak
yapılacak ve toplam fiyat dışı unsur puanları hesaplanacaktır.
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?:Hayır
İş ortaklıklarında ortaklık oranları dikkate alınmadan istekli bazında fiyat dışı unsur puanlaması yapılacaktır.
İş Kaleminin Adı ve Kısa Açıklaması Asgari Oran Azami Oran Fiyat Dışı
Unsur Puanı
3 mm ve 4 mm Kalınlıkta Elastomer Esaslı (-20 °C Soğukta
Bükülmeli) Polyester Keçe Taşıyıcılı Polimer Bitümlü Örtüler
ile İki Kat Su Yalıtımı Yapılması
1,144702% 1,399081% 1
Mevcut Ahşap, Betonarme yada Çelik Aşıklar Üzerine, 50 mm
Poliüretan Yalıtımlı (Üstü 0.50 mm Kalınlıkta Boyalı Galvanizli
Sac ve Altı 0.40 mm Kalınlıkta Boyalı Galvanizli Sac) Çatı
Paneli ile Çatı Örtüsü Yapılması
1,078272% 1,317888% 2
Her İki Yüzü Cam Elyaf Şilte Kaplı, Lifler ile Güçlendirilmiş
Alçı Levhalar ile Tek İskeletli Dış Cephe Duvarı Yapılması
(Tek Duvar C 100 Profili-60 cm Aks Aralığı)
1,112653% 1,359909% 1
Alçı Levhalar ile Tek İskeletli Bölme Duvar Yapılması (Duvar
C 100 Profil - 60 cm Aks Aralığı) (Her İki Yüzünde Tek Kat
12,5 mm Standart Alçı Levha ile)
1,018623% 1,244984% 1
Alçı Levhalar ile Çift İskeletli Askı Sistemli Asma Tavan
Yapılması (Agraf Mesafesi Aynı Yönde 900 mm, Ana Taşıyıcı
Profil Mesafesi 1000 mm, Tali Taşıyıcı Profil Mesafesi 500 mm
Aks Aralıkları ile) (12,5 mm Tek Kat Standart Alçı Levha ile)
1,226973% 1,499633% 2
Alçı Levhalar ile Çift İskeletli Askı Sistemli Asma Tavan
Yapılması (Agraf Mes. Aynı Yönde 900 mm, Ana Taşıyıcı
Profil Mes.1000 mm,Tali Taşıyıcı Profil Mes. 500 mm Aks
Aralıkları ile) (12,5 mm Tekkat Suemme Oranı Azaltılmış
Alçıduvar Levhası ile)
1,248984% 1,526536% 2
Yeni Sıva Yüzeylere Macun ve Astar Uygulanarak İki Kat
Sentetik Esaslı Parlak Boya Yapılması (İç Cephe) 1,135437% 1,387756% 2
Brüt Beton, Sıvalı veya Eski Boyalı Yüzeylere, Astar
Uygulanarak Akrilik Kopolimer Emülsiyon Esaslı Dış Cephe
Boyası (V1:W1:G3) Yapılması (Dış Cephe)
1,124789% 1,374742% 1
Lama ve Profil Demirlerden Çeşitli Demir İşleri Yapılması ve
Yerine Konulması 12,06553% 14,746759% 4
Mevcut Ahşap, Betonarme ya da Çelik Aşıklar Üzerine 0,65mm
Kalınlıkta Sıcak Dald. Galvaniz Üzeri Boyalı Oluklu/Trapez
Sac ile 10cm Kalın. Taşyünü Isıyalıtımlı ve 15mm Kalınlığında
OSB Levhalı Yerinde Kenetli Sistem ile Çatı Örtüsü Yapılması
1,25905% 1,538839% 2
İdare Malı Demir İmalatın Sökülmesi 1,028803% 1,257426% 1
60 x 90 cm - 60 x 120 cm Aralığında Anma Ebatlarında,
Rektifiyeli, Her Türlü Renk, Desen ve Yüzey Özelliğinde,
I.Kalite, Parlak, Sırsız Porselen Karo ile 3 mm Derz Aralıklı
Döşeme Kaplaması Yapılması (Karo Yapıştırıcısı ile)
0,931046% 1,137945% 3
En Az St37 Kalitesine Sahip Boyalı Çelik Konstrüksiyon
İmalatı ve Yerine Montajı 8,313579% 10,161041% 3
Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 5 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması
suretiyle bulunan puanların toplamıdır.
Fiyat Dışı Unsur Tanımı Fiyat Dışı
Unsur Puanı
İş Deneyim ile İlgili Kriterler (Alınabilecek Azami FDU 5 Puan) İsteklilerin Benzer İş
Kapsamında Sundukları İş Deneyim Belgesine İlave Olarak 1 (Bir) Adet “B/II. Grup:” Yapım
İşine Ait İş Deneyim Belgesi Sunmaları ve Bu İş Deneyim Belgelerinin Güncellenmiş Tutarları
Toplamının, İsteklinin Teklif Bedelinin 2 Katını Aşması veya Bu Şartları Benzer İş Kapsamında
Sunmuş Olduğu İş Deneyim Belgesinde Sağlaması Durumunda 5 Puan Verilecektir.
5
Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 5 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması
suretiyle bulunan puanların toplamıdır.
Fiyat Dışı Unsur Tanımı Fiyat Dışı
Unsur Puanı
İş Deneyim ile İlgili Kriterler (FDU 5 Puan) İhale Konusu İş Kapsamındaki İş Kalemlerinden
Olan Belli Bir Miktarının Daha Önceden Gerçekleştirilmiş Olması; Lama ve Profil Demirlerden
Çeşitli Demir İşleri Yapılması ve Yerine Konulması, Her Çeşit Profil, Çelik Çubuk ve Çelik
Saçlarla Karkas, (Çerçeve) İnşaat Yapılması, Yerine Tespiti 150.000 kg Olması Durumunda
5 Puan Verilecektir.
5
Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 5 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması
suretiyle bulunan puanların toplamıdır.
Fiyat Dışı Unsur Tanımı Fiyat Dışı
Unsur Puanı
İş Deneyim ile İlgili Kriterler (FDU 5 Puan) İhale Konusu İş Kapsamındaki İş Kalemlerinden
Olan Belli Bir Miktarının Daha Önceden Gerçekleştirilmiş Olması; Mevcut Ahşap, Betonarme
yada Çelik Aşıklar Üzerine, 50 mm Poliüretan Yalıtımlı (Üstü 0.50 mm Kalınlıkta Boyalı
Galvanizli Sac ve Altı 0.40 mm Kalınlıkta Boyalı Galvanizli Sac) Çatı Paneli ile Çatı Örtüsü
Yapılması 2.000 m2 Olması Durumunda 5 Puan Verilecektir.
5
Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 5 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması
suretiyle bulunan puanların toplamıdır.
Fiyat Dışı Unsur Tanımı Fiyat Dışı
Unsur Puanı
İş Deneyim ile İlgili Kriterler (FDU 5 Puan) İhale Konusu İş Kapsamındaki İş Kalemlerinden
Olan Belli Bir Miktarının Daha Önceden Gerçekleştirilmiş Olması; 60 x 90 cm - 60 x 120 cm
Aralığında Anma Ebatlarında, Rektifiyeli, Her Türlü Renk, Desen ve Yüzey Özelliğinde,
I.Kalite, Parlak, Sırsız Porselen Karo ile 3 mm Derz Aralıklı Döşeme Kaplaması Yapılması
(Karo Yapıştırıcısı ile) 1.500 m2 Olması Durumunda 5 Puan Verilecektir.
5
Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 3 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması
suretiyle bulunan puanların toplamıdır.
Fiyat Dışı Unsur Tanımı Fiyat Dışı
Unsur Puanı
(Ekonomik/Mali Kalite ve Teknik Değerler Kapasite Puanlama Kriterleri) 2024 Yılına Ait
Bilançoda; Cari Oran: 2,00 ve Üzeri ise 1 Özkaynak: 0,30 ve Üzeri ise 1 Borç Oranı: 0 ise
1 Puan Verilecektir.
3
Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 2 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması
suretiyle bulunan puanların toplamıdır.
Fiyat Dışı Unsur Tanımı Fiyat Dışı
Unsur Puanı
(Ekonomik/Mali Kalite ve Teknik Değerler Kapasite Puanlama Kriterleri) Gelir Tablosundaki
Net Satışlar Tutarı En Az 300.000.000 TL ve Üzeri Olması Durumunda 2
6- İhaleye sadece yerli istekliler katılabilecektir.
7- İhaleye teklif verecek olanların, EKAP hesabına giriş yaparak ihale dokümanını indirmeleri zorunludur.
8-Teklifler, EKAP üzerinden teklif mektubu ile ihaleye katılım belgesi ve diğer ekler kullanılarak hazırlanacak
ve e-imza ile imzalanarak ihale tarih ve saatine kadar EKAP üzerinden gönderilecektir.
9- İstekliler tekliflerini, her bir iş kaleminin miktarı ile bu iş kalemleri için teklif edilen birim fiyatların çarpımı
sonucu bulunan toplam bedel üzerinden teklif birim fiyat şeklinde vereceklerdir. İhale sonucunda, üzerine ihale
yapılan istekliyle birim fiyat sözleşme imzalanacaktır.
10- Bu ihalede, işin tamamı için teklif verilecektir.
11- İstekliler teklif ettikleri bedelin %3’ünden az olmamak üzere kendi belirleyecekleri tutarda geçici teminat
vereceklerdir.
12- Bu ihalede elektronik eksiltme yapılmayacaktır.
13- Verilen tekliflerin geçerlilik süresi, ihale tarihinden itibaren 60 (Altmış) takvim günüdür.
14- Konsorsiyum olarak ihaleye teklif verilemez.
15- Diğer hususlar:
İhalede Uygulanacak Sınır Değer Katsayısı (N) : 1
Teklifi Sınır Değerin Altında Kalan İsteklilerden Kanunun 38 inci Maddesine Göre Açıklama İstenecektir