İHALE ADI: KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR

KURUM ADI: Kültür ve Turizm Bakanlığı Vakıflar Genel Müdürlüğü Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğü

---

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
Kültür ve Turizm Bakanlığı Vakıflar Genel Müdürlüğü Aydın Vakıflar Bölge
Müdürlüğünden:
T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Vakıflar Genel Müdürlüğü Aydın Vakıflar Bölge
Müdürlüğü’nce, aşağıda yeri ve nitelikleri belirtilen taşınmaz 2886 sayılı Devlet İhale
Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü ile ihale ilanı, ihale şartnamesi, ön onaylı
mimari projesi, sözleşme ve eki teknik şartnameler ile 28.07.2025 tarihli ve 451/431 sayılı
Vakıflar Meclisi Kararı gereği kat karşılığı inşaat yapım ihalesine çıkartılmıştır.
S.N İL – İLÇE -
MAHALLE ADA PARSEL ALAN
TAHMİNİ
İHALE
TARİH/SAAT
(m2)
1. Aydın – Söke
1301
80
CİNSİ MAKAM OLURU
TARİH-SAYI
BEDEL (TL)
1.790,30 Arsa 30.06.2025 – 538 46.901.000,00 - Yenikent
GEÇİCİ
TEMİNAT (TL)
1.407.030,00
02/09/2025
14:30
A- Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazın;
a)
1- Mimari avan projeye göre yapılacak inşaatlardan an az; A Blok 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,
12, 13, 14, 15, 16 ve 17 no.lu bağımsız bölümler olmak üzere toplam 14 adet daireye ilave olarak
1.000 TL nakit paranın vakfına alınması,
2- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince taşınmazın fonksiyonuna uygun yönetim
planının Bölge Müdürlüğü gözetiminde hazırlanması,
3- Avan proje bedelinin Mimarlar Odasınca en az bedel hesap cetveline göre belirlenen
bedeli geçmemek üzere, yüklenici tarafından proje müellifi ve/veya ilgilisine sözleşme
imzalanmadan önce ödenmesi,
4- İmar durumu veya başka herhangi bir nedenle avan projede iyileşme olması halinde
sözleşme oranında İdaremize yansıtılması,
5- Paylaşım dışı kalan yer ve alanların tapuda ortak alan olarak tescil edilmesi,
6- Taşınmazın varsa tapu kaydındaki takyidatların kaldırılması, yer tesliminden itibaren
varsa üzerindeki yapıların her türlü güvenlik önleminin İş ve Sosyal Güvenlik hukuku
kapsamında alınarak yıkılıp kaldırılması, bu konuda gerekli tedbirlerin yüklenici tarafından
alınması, ifraz-tevhit, terk ve vb. işlemler ile avan projedeki emsal alanlarda değişikliğe sebep
olmadan uygulama projelerinin hazırlanması, (değişiklik olması durumunda vakıf lehine
değerlendirilmesi) ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli izin ve onayların alınması, bu izin ve
onaylar doğrultusunda imalatın yapılması, proje ve imalat aşamasında öngörülmeyenlerde dahil
olmak üzere tüm bu iş ve işlemlere ait masraflarında yine yüklenici tarafından karşılanması,
7- 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre inşaat ruhsatı alınabilmesi için İdaremize ait
parselden terk edilmesi gereken kısım var ise, istikamet rölövesinde gösterilmesi halinde bedelsiz
olarak terk edilmesi, ancak terk oranının (%45) in üzerinde olması halinde, bu oranı aşan kısmın
bedelinin rayiç değer üzerinden alınarak yükleniciden tahsil edilmesi,
b) İnşaatın kontrolü bir yapı denetim firmasına yaptırılacak olup yapı denetime ilişkin tüm
masraflar yüklenici tarafından karşılanacaktır.
Şartlarıyla kat karşılığı inşaat yaptırılmak üzere ihaleye çıkartılmıştır.
B- İhaleler, yukarıda belirtilen tarih ve saatte Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet
Binasında ihale salonunda toplanacak olan İhale Komisyonunun huzurunda yapılacaktır.
C- İhale Şartnameleri ve tüm ekleri mesai saatleri içerisinde Güzelhisar Mh. Yedi Eylül
Cad. No:104 Kat:3 Efeler/AYDIN adresinde bulunan Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet
Binasında ücretsiz olarak görülebilir. İhale dökümanı satış bedeli:500,00-TL olup Aydın Vakıflar
Bölge Müdürlüğünün Vakıf Katılım Bankası Aydın Şubesindeki TR 53 0021 0000 0001 6911
8000 01 IBAN nolu hesabına işin ismi ve istekli adı belirtilerek yatırılacak ve dekont İdareye
ibraz edilerek istekli adaylarının yetkilisi veya resmi vekili tarafından imza karşılığında teslim
alınabilecektir.
D- İstekliler; ihaleye katılabilmek için aşağıda belirtilen belgeleri Şartnamenin 11.2.
maddesine göre hazırlanmış Dış Zarf içerisinde yukarıda belirtilen İhale Tarih ve Saatine kadar
sıra numaralı alındılar karşılığında Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğü’ne imza karşılığı teslim
etmeleri ya da posta yoluyla ulaştırmaları gerekmektedir.(Verilen teklifler herhangi bir sebeple
geri alınamaz ve değiştirilemez.)
Dış zarf aşağıdaki belgeleri içermelidir:
a) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb.
bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
b.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış
olması gerekir.)
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1. Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğüne hitaben alınmış yukarıda belirtilen geçici teminat
bedeline ait ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelinin
Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğünün Vakıf Katılım Bankası Aydın Şubesindeki TR 53 0021
0000 0001 6911 8000 01 nolu hesabına yatırıldığına dair banka makbuzu, (Teminat mektupları
2886 sayılı Devlet İhale Yasasına göre limit içi ve süresiz olacaktır. Bu özellikleri taşımayan
teminat mektupları geçersiz sayılacaktır.)
f) İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim
Beyannamesi(Ek:3)
g) Tahmin edilen bedelin %10'a kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini
gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka referans mektuplarının ihaleyi
yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil- düzenlenmiş olması
gerekmektedir.)
h) Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik
karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya
4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden
alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait
İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının
İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki
Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1. Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
h.2. Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide
karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı
aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3. Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
h.4) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası
ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair
belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli
sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi
borcu olmadığına dair belge,
i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik
Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair
belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama
aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden
Yasaklılık Durum Formu (Ek:5),
k) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz,
l) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme
Formu (Ek:6),
m) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname (Ek:9)
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (h4), (ı), (i), (j) ve (m) bentlerindeki
belgeleri temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu
noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan
suretini vermek zorundadır.
Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup,
sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama
gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi
Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye
Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret
Sicili Gazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.
n) Şartnamenin 11.1. maddesine göre hazırlanmış, şartname eki örneğe uygun teklif
mektubu (Ek:7) ve pay-puan cetvelini (Bağımsız Bölüm Listesini) içeren iç zarf
E- Artırım teklifleri; teklif mektubuyla yapılan ilk teklif de dahil olmak üzere, ihalenin
tüm aşamalarında, nakit para ve/veya bağımsız bölüm olarak yapılabilir. Ancak teklif edilen nakit
para toplamı bağımsız bölüme tekabül ediyorsa, istekli öncelikle bağımsız bölüm teklif etmek
zorundadır.
F- Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelebilecek gecikmeler
kabul edilmeyecektir.
G- Bu iş için yapılmış olan her türlü vergi, resim ve harç dahil tüm giderler ihale üzerinde
kalan istekli tarafından sözleşme yapılmadan önce defaten ödenecektir.
H- Değerlendirmeye alınan isteklilerin başvuru dosyaları iade edilmeyecek olup, ihale
üzerinde kalmayan isteklilerin geçici teminatları iade edilecektir.
I- İşbu ilan metni mevzuatı gereği ilanda bulunması gerekli zorunlu özet bilgileri
içermekte olup, ihaleye katılımla ilgili hususlarda ihale şartnamesi ve eklerinin görülmesi/
incelenmesi ve katılım için satın alınması gerekmektedir.
İ- İhaleye katılmak üzere, kendi adına asaleten ve/veya başkaları adına vekaleten sadece
bir başvuruda bulunulabilir. Aksi halde yapılacak başvurular değerlendirmeye alınmayacaktır.
J- İdare, gerekçesini belirtmek şartıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
İLAN OLUNUR.